אג"ח מגובה נדל"ן 

 

ווינווסט גאים להציג בפניך אפשרות להשקעה ייחודית מגובת נדל"ן ב - L.A  ארה"ב.

ההשקעה הינה באמצעות מתן מימון לפרויקטים בהתחדשות עירונית כאגרת חוב נושאת תשואה מובטחת  בגיבוי של בטוחות משפטיות וכריות הגנה מסחריות חזקות .

 

היזם והבעלים של החברה האמריקאית איתה אנו משקיעים , אילן קניג היה בביקור ארץ , הוא נפגש אתנו ועם קבוצות משקיעים שהעריכו מאד את הניסיון הרב שצבר בפרויקטים כאלו מאז שנת 2000 [ כולל במשבר 2008 ]  והן משיטת העבודה הייחודית שלו : השבחת הנכס בעלות שולית בעת הקניה והשכרת הנכס עד קבלת היתר בניה , שמשמש מקור יציב להחזר מימון ההלוואה הבנקאית בביטחון מלא .

 

לאילן קניג  וחברת FMB Development  מספר צוותי עבודה שמנוסים מאד בפרויקטים כאלו  וכל פרויקט מתנהל כמשק סגור , מבחינה פיננסית והנדסית .

 

עד כה בפעילות המשותפת של אילן קניג בישראל , נסגרו כבר 4 קרנות השקעה והקרן החמישית נסגרת בימים אלו , שמניבות ריבית שוטפת למשקיעים  .

 

עיקרי ההשקעה :

  1. תקופת ההשקעה כ - 36 חודשים .
  2. ריביות מובטחות בשיעור שנתי של 10% .
  3. סה"כ ריבית מובטחת ל – 36 חודשים בשיעור של  30% .
  4. הריבית  מחולקת אחת לשנה .

(בסכומי השקעה גבוהים מחולקת ריבית נוספת בעת היציאה מההשקעה)

 

 

בטוחות משפטיות חזקות :

 

  • רישום משכנתא שניה אחרי הבנק המממן על הפרויקט הספציפי Deed of Trust  :  זהו בטחון חזק מאד , שקשה לקבל בשל ההגבלות  של  הבנקים  .
  • שיעבוד חברת הנכס של הפרויקט UCC :  במקרה של כשל חלילה , רק לנו המשקיעים בניהול אופק , ישנה האפשרות המשפטית להשתלט על הנכס , להשלים את הבניה ולקבל את כל הרווחים אלינו .
  • ערבות אישית של היזם , אילן קניג Personal Guaranty : ניתן לממש את הערבות בבית משפט בקליפורניה . מדובר בנזק גדול מאד של הפעילות העסקית לאילן קניג בתרחיש כזה , שהוא יעשה כל מאמץ להימנע ממנו .
  • העברת הכספים מחשבון הנאמנות בישראל נעשית ע"י שני נאמנים , מהנאמנות בארץ  ישירות לחשבון נאמנות אמריקאיEscrow  , שמחויב ברישום כל הגנות והבטוחות המשפטיות טרם השימוש בכסף לטובת הפרויקט .

 

 

כריות בטחון להבטחת ההשקעה :

 

  • אנחנו המשקיעים נכנסים להשקעה בסמוך לקבלת היתר בניה , כך ששווי הנכס עלה ויש  צפי ברור על סיום הפרויקט.
  • אנחנו נכנסים להשקעה כשנתיים לאחר שהנכס נקנה . בתקופה זו  השוק חווה עליית מחירים שהעלתה את שווי הנכס  , כך שיש לנו רשת בטחון גדולה יותר להבטחת ההשקעה .
  • בהחזר קרן ההשקעה אנחנו אחרי הבנק וקודמים לשותפים ומחזיקי המניות שחלקם  כ – 30% מסך ההשקעה הראשונה :  העדיפות על פני בעלי המניות מהווה רשת בטחון נוספת למקרה חלילה של ירידה דרסטית במחיר הנכס .
  • שולי הרווח של היזם בכל פרויקט ספציפי , גבוהים מספיק כדי לשמש בטחון ביכולת הכלכלית של הפרויקט לשרת את ההלוואות שלנו המשקיעים .
  •  אין חשיפה למיסוי אמריקאי ! ההשקעה באמצעות שותפות מוגבלת ישראלית וניכוי מס בישראל בלבד .

 

 

 

 

ווינווסט משווקת אפיק השקעה אלטרנטיבי אטרטיבי ויחודי 

לקבלת הצעה אטרקטיבית במיוחד השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם.

 

השקעות אלטרנטיביות

השקעות אלטרנטיביות

ניהול תיקים

ניהול תיקים

פוליסת חיסכון

פוליסת חיסכון

קרן השתלמות

קרן השתלמות

קופת גמל להשקעה

קופת גמל להשקעה

בינה נט תקשורת ומחשבים
הפריון 4 אזור תעשייה צפוני  אשדוד
נייד: 050-349-777-5 פקס:153-50-349-777-5
דוא"ל:binaa.net@gmail.com

שלח

שדה חובה

 

הטופס נשלח בהצלחה! 

שדה חובה

שדה חובה

שדה חובה

נשמח לעמוד לרשותכם   

03-9618506 ​

כל הזכויות שמורות לווינווסט                                                                             

שלח

שדה חובה

 

הטופס נשלח בהצלחה! 

שדה חובה

שדה חובה

שדה חובה